Å bygge i Malaga er allerede dyrere enn i Madrid
Hovedstaden på Costa del Sol er den nest av de dyreste storbyene i Spania å bygge – «Økningen i kortsiktige kostnader i Europa kan variere fra 5% til 7% for nye boliger og fra 7% til 10% for kommersielle bygninger, forklarte Arcadis Global Director of Places Sales, Kahtleen Abbot.
Malaga rangerer som den nest største byen i Spania der det er dyrest å bygge i henhold til ‘International Construction Cost (ICC) 2023’-rapporten publisert av Arcadis. Det første stedet tilhører Barcelona og det tredje Madrid, som plasserer Malaga over hovedstaden i landet. Denne rapporten analyserer hundre av de største byene i verden på seks kontinenter og plasserer Genève (Sveits) øverst på listen, etterfulgt av London og New York.
Selv om Malaga på nasjonalt nivå er veldig høyt på listen, inntar det i «rangeringen» av rapporten nummer 76, under de store byene i Portugal. Lisboa og Porto er rangert som henholdsvis 68 og 74. Følgende posisjoner i ‘rangeringen’ innehas av San Francisco (USA), München (Tyskland), Hong Kong (Kina), København (Danmark), Boston (USA), Zürich (Sveits) og Philadelphia (USA).
Arcadis er et konsulent-, ingeniør- og bærekraftig designløsningsselskap for naturlige og bygde eiendeler og klassifiserer i sin rapport byer i henhold til byggekostnader og kompleksiteten til prosjektene som utføres etter region.
Inflasjon i det spanske markedet
Når det gjelder Spania, viser studien at byggemarkedet vokste med 3,8% i 2022 til tross for betydelig høy inflasjon i viktige byggematerialer for den spanske sektoren, som betong-, stål- og plastrør.
Selv om eiendomssektoren gikk ned med 2%, ble det oppveid av veksten i infrastruktursektoren, der inflasjonen også ble bekjempet gjennom revurdering av prosjekter og anskaffelse og kjøp av materialer i overflod, påpeker Arcadis.
Når det gjelder inflasjon, minner rapporten om at den nådde sitt høyeste punkt i 2022, med mellom 8% og 10%, «noe som har skapt usikkerhet for investorer , som også møtte en økning i finansieringskostnadene og møtte svært lange ventetider.
Prognosen for år 2023 er at inflasjonen vil falle igjen til rundt 3%-5% og i tillegg er det innført fluktuasjonsmekanismer som «hjelper eksperter i markedet og innen eiendomsfeltet med å ta informerte beslutninger om kjøpet, salg eller investering av eiendom», legger han til.
Likeledes har selskapet fremhevet at det generelle statsbudsjettet for 2023 inkluderer 17.000 millioner euro til investeringer i boliger, transport og prosjekter knyttet til bærekraft og vann.
Vekst innen datasentre, helsevesen og logistikk
Arcadis har også nevnt den «økende interessen» for utleieboliger, så vel som investeringsstrategiene fokusert på forskjellige byer i Spania, «i stedet for å fokusere på mer mettede markeder som Madrid eller Barcelona.»
Lederen for Arcadis Cost Management i Spania og Portugal, Emilio García, har uttalt at innen 2023, «datasentre, helsesektoren og logistikk vil fortsette å være de viktigste vekstnæringene, og dra nytte av momentumet de fikk i fjor». «Mangelen på kvalifisert arbeidskraft vil imidlertid forbli fremtredende og kan påvirke leveringstiden,» advarte han.