Malaga passerer halvveis i ?ret med eiendomsmarkedet som fortsatt koker.

Fredag 23.09.2022

Frem til juli ble det solgt 25 650 boliger, 48% flere enn i fjor og det h?yeste tallet p? 15 ?r – Det er provinsen med mest drift i forhold til st?rrelsen p? boligmassen, selv om det forventes en moderering – Leien stiger med 10,7% per ?r.

Eiendomsmarkedet i Malaga opprettholder sin spektakul?re fremgang i 2022 og har passert f?rste halv?r med de beste boligsalgstallene de siste 15 ?rene, og er ogs? det mest dynamiske i Spania ved ? presentere det st?rste antallet virksomheter i basert p? sin totale boligmasse. De siste offisielle dataene fra INE, tilsvarende juli m?ned, gjenspeiler totalt nesten 25 650 kj?p, med en ?kning p? 48% sammenlignet med samme periode ?ret f?r og veldig n?r de 26 300 i 2007, som markerte toppen av den ber?mte eiendomsboomen. Bare Madrid , Barcelona og Alicante overg?r for tiden salgsniv?et til Malaga.

?

Imidlertid, og for ? verdsette styrken til Malaga-saken, b?r det bemerkes at provinsen er den som utf?rer flest operasjoner i hele Spania basert p? den totale boligmassen, med 44,7 salg per tusen eiendommer det siste ?ret , if?lge data utarbeidet av konsulentfirmaet Tinsa basert p? tall fra Samferdselsdepartementet. Malaga-indeksen overg?r den til Castell?n (39), Almer?a (38,2), Alicante (35,1), Tarragona (31,6), Madrid og Balearene (begge med 30,2), for ? nevne de med n?rmest vekst.

?Eiendomsmarkedet opprettholder sin dynamikk, med et niv? p? transaksjoner og kj?pepriser som er mye h?yere enn i fjor. Den n?v?rende ?konomiske konteksten, preget av inflasjon, renteoppgang eller mangel p? boligmasse , gj?r imidlertid at ?kningene i disse to variablene har begynt ? stabilisere seg, og viser de f?rste hintene til en slutt p? ?ret med h?yere niv?er. moderat?, indikerer en rapport presentert i g?r av eiendomsfirmaet Solvia som analyserer det spanske markedet.

?

Dette firmaet forventer en pris?kning p? mellom 3% og 5% ?r-til-?r innen utgangen av ?ret, som vil fortsette i l?pet av 2023 med ?kninger p? ikke mer enn 1,5%-2,5% , som viser et scenario med en viss moderering etter ?r med tilsynelatende ?kninger som i noen tilfeller n?rmet seg 8% eller 10%.

?

Provinsene Guip?zcoa, Balearene og Madrid leder priser p? nasjonalt niv?, alle over 3000 euro per kvadratmeter i l?pet av andre kvartal 2022. De f?r selskap av Barcelona og Vizcaya, med verdier n?rmere 2750 euro. M?laga, med 2.254 euro , leder en neste gruppe sammen med Gerona, Santa Cruz de Tenerife og Las Palmas, alle over 2.000. P? motsatt side er det kun to provinser, Ciudad Real og Cuenca, som registrerer priser under 700 euro per meter.

?

«Til tross for at dynamikken i f?rste del av ?ret ble moderert p? grunn av ?konomisk usikkerhet, vil prisene fortsette ? v?re positive, spesielt i bruktmarkedet. I tillegg m? vi ta hensyn til en annen faktor: tilbudet er enn? ikke i stand til ? dekke det n?v?rende ettersp?rselsniv?et , noe som vil bidra til at nedgangen i salget ikke for?rsaker verdifall p? eiendom, som ogs? st?r som et fristed for investorer mot inflasjon?, bekreftet presidenten for Solvia, Jos? Luis Bellosta.

?

?

Leien gjennom taket

N?r det gjelder leieprisen, forsikrer Solvia at den fortsetter sin oppadg?ende trend og st?r p? nasjonalt niv? p? et gjennomsnitt p? 11,3 euro per kvadratmeter per m?ned i ?rets andre kvartal, i en situasjon der tilbudet, p?pekte han. ut, ?har blitt redusert etter maksgrensen p? 2% p? stigningen i husleie frem til slutten av ?ret, et statlig tiltak som skaper bekymring fra investors synspunkt mens inflasjonen er p? sitt h?yeste?.

?

Leieinntektene i Spania varierer betydelig avhengig av hver provins. Mellom den dyreste og den billigste er det en forskjell p? opptil 10 euro per kvadratmeter per m?ned. I Madrid og Barcelona er de rundt 15 euro og tredobler til og med prisen for andre provinser. I provinsen Malaga er gjennomsnittet 11,4 euro per meter . Alle provinser registrerte ?kninger. De laveste leieprisene er i Ja?n (5,3) og Zamora (5,4).

?

Leieprisene har ?kt med 4,9% sammenlignet med samme periode i fjor og 5,6% sammenlignet med forrige kvartal. Malaga er den tredje provinsen med h?yest ?kning (10,7% per ?r). I f?lge Solvia, og for de kommende m?nedene, vil det n?v?rende milj?et med h?y inflasjon som har p?g?tt i flere m?neder bety ?en nedgang i kj?pekraften til leietakere?, noe som kan generere ?spenninger? p? ettersp?rselssiden, mens det kan ogs? v?re «en mulighet» for investorer.

?

«I tillegg, med inngripen av leieprisene, er det en risiko for ? for?rsake en ?kning i dem, siden, stilt overfor en situasjon som ikke ville tillate dem ? vurdere prisen p? eiendommene sine, mange eiere som legger ut eiendommen sin for leie kan velge ? markere en h?yere startpris, sier selskapet.