Barcelona og Malaga er de to byene med dårligst utleietilgjengelighet
I den katalanske hovedstaden kunne bare én av tre innbyggere leie en bolig til en pris som tilsvarer eller mindre enn 35 % av nettoinntekten.
Problemene med å få tilgang til utleieboliger i Spania er hovedsakelig konsentrert i en håndfull byer. Dette er hovedkonklusjonen i rapporten «Spain Living Rental Market», en studie utført halvårlig av Urban Land Institute (ULI), den største eiendomsorganisasjonen i verden, som har mer enn 45.000 medlemmer og spesialiserer seg på utdanning og forskning av markedet. Den analyserer problemene som eksisterer i Spania for å få tilgang til utleie i de ni hovedbyene: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Alicante, Bilbao, Zaragoza og Murcia.
Nærmere bestemt er Barcelona og Malaga blant det lille antallet byer med alvorlige problemer med å få tilgang til en utleieeiendom. I følge indeksen for rimelige tilbud er det bare 33,6% av leieprisene i den katalanske hovedstaden og 45,6% i den andalusiske byen som overholder minimumsvilkårene for tilgjengelighet, at kostnadene er lik eller mindre enn 35% av netto husholdningsinntekt.
På neste trinn, der minst ett av to utleiehus oppfyller de sunne inntektsforholdene i forhold til lønn, er Alicante, Madrid og Valencia. I disse byene bruker henholdsvis 59,8%, 55,9% og 54,8% av husholdningene mindre enn 35% av inntekten til å betale husleie.
I motsatt ytterpunkt til Barcelona og Malaga er byene der det ikke er noe utbredt problem. Disse er Sevilla og Bilbao, hvor henholdsvis 71,2% og 72,7% av leieprisene koster mindre enn en tredjedel av husholdningens nettoinntekt. Det er imidlertid byer med enda mye høyere prosentandeler, hvor det praktisk talt ikke er nødvendig å bygge nye boliger som er beregnet på rimelig utleie: Murcia og Zaragoza, hvor henholdsvis 94,1% og 93,3% av leiekontraktene overholder de riktige nivåene.
Hvordan løses leieproblemet?
Under presentasjonen av rapporten, på arrangementet «Rental Housing Forum», organisert av Planner Exhibitions, foreslo Javier Rodríguez-Heredia, senior administrerende partner i det spanske forvaltningsselskapet Azora og medlem av ULI, to tiltak for å løse utleieproblemet: I Først av alt trenger vi urban fleksibilitet, som gjør at vi kan generere mye mer land og raskere. I tillegg må vi gjenoppta aktive planer for å generere rimelige og beskyttede boliger. På sin side, Alfonso Benavides, medlem av eksekutivkomiteen for ULI Spania og et av de mest anerkjente ansiktene til eiendomssektoren, la til: «Boligutleieproblemet er så komplekst at en enkelt løsning ikke er nok, det ideelle ville være for oss å kunne dra nytte av løsningene og oppmuntre noen nye.»
Azora-sjefen påvirket i stor grad sektorens innsats for å overholde ESG-kriteriene (Enviromental/Environmental, Social and Governance/Governanc). I denne forstand la han til: «Vi fokuserer for mye på E og vi glemmer S. Vi fokuserer på å bli stadig grønnere, men først må vi løse problemene til folket, som ikke har noe sted å gå. I alt «Hva har med bolig å gjøre, må vi rettferdiggjøre det sosiale beinet til ESG.»
Francisco Pérez, administrerende direktør i utbyggeren Culmia, et av selskapene som har fremmet rimelige utleieboliger mest gjennom offentlig-privat samarbeid, bidro på sin side til ULI-rapporten: «Størrelsen på de nye boligene reduseres, hovedsakelig pga. økning i enslige husholdninger og par uten barn. Dagens boligtilbud består hovedsakelig av boliger for store familier, noe som gjør husleie dyrere, noe som påvirker betalingsevnen deres. Vi tror at et nytt tilbud for å tilpasse seg denne nye etterspørselen, øke antallet ett- og to-roms boliger.»