Tilgangen på leiligheter til leie i Malaga har falt med 33 % på 4 år
I følge Idealista-portalen er prisøkningen hovedsakelig knyttet til den betydelige reduksjonen i tilgjengelig boligmasse for utleie – I provinsen har fallet vært på 19%
Tilbudet av utleieboliger har gått ned med 33% de siste fire årene i Malaga, hvis aksjedata for første kvartal 2019 sammenlignes med samme periode i 2023, ifølge en studie publisert denne tirsdagen av portalen Idealist Eiendom. Blant de mest etterspurte markedene i landet viste Barcelona et fall på 51%, Valencia 45% og Madrid 44%. Andre betydelige reduksjoner med de fra San Sebastián (-35%), Alicante (-33%), Sevilla (-28%), Bilbao (-24%) og Palma de Mallorca (-18%). Når det gjelder tilbudet av utleieboliger i Spania som helhet, har det falt med 28% de siste fire årene.
På provinsnivå er Barcelona den som har registrert det største fallet i tilbud på disse fire årene, med et fall på 43%. Den blir fulgt av Madrid (-41%), Cuenca (-38%), Guadalajara (-35%), A Coruña (-35%), Valencia (-32%) og Cantabria (-31%). Provinsene Ciudad Real, Lleida, Guipúzcoa, Girona, Zamora og Sevilla delte et 30% fall i tilbudet. I Malaga er nedgangen på 19%.
På motsatt side er Córdoba, hvor aksjen har økt med 88%; etterfulgt av Palencia (49%), Jaén (32%) og Valladolid (21%). Med ensifrede økninger er provinsene Salamanca (3%), Lugo (2%) og Huesca (1%).
Idealista uttalte forrige uke at volumet av boliger for utleie som tilbys i Spania er på et minimum siden 2016, selv om det la til at hastigheten som volumet av tilgjengelige leiligheter for utleie faller med, allerede avtar i forhold til det som ble oppdaget i fjor.
En reduksjon i tilbudet som presser prisene opp
Ifølge Idealista økte boligleieinntektene i Spania med 2,4% de siste tre månedene og 7,9% det siste året. Ved utgangen av mars 2023 kostet leie av bolig i vårt land 11,3 euro per kvadratmeter per måned. Malaga er en av hovedstedene med den høyeste økningen i prisene på utleieboliger fra år til år (det er den fjerde i Spania i denne delen etter de relative økningene i Palma, Alicante og Teruel), med en økning på 19,4%, som plasserer verdigjennomsnittet til 11,9 euro per meter.
På provinsnivå er Malaga den første i Spania i år-til-år økning med 20,4%, noe som gir gjennomsnittsverdien på 12,5 euro.
«Hovedutleieproblemet i landet vårt er mangelen på tilgjengelig forsyning, og tiltakene som iverksettes og varsles av regjeringen, bidrar langt fra å løse problemet, bare til å gjøre det verre. 2%-grensen på husleie oppdaterer utleie, som er nå ett år gammel, har hatt en ødeleggende effekt på markedet. Det er sant at det har hjulpet folk som allerede leier, men det har vært en stor komplikasjon for alle de menneskene som nå trenger å finne et hjem,» påpekte han. ut. Idealistas talsmann, Francisco Iñareta.
Ifølge Idealista har dette scenariet ført til at mange boligeiere «har trukket boligene sine fra markedet, samtidig som det presser mange andre til å avansere i de nye kontraktene de økningene de ikke vil kunne gjøre senere».
«Resultatet har vært ingen ringere enn den drastiske reduksjonen i tilgjengelig tilbud og prisveksten på ledige boliger. Dersom tiltakene som allerede begynner å bli varslet gjennomføres, som taket på husleie basert på en indeks som er allerede født foreldet, vil situasjonen bare bli verre», forsikret han.